2341 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 127,5 m² · constr. 1990 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 474 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835066259340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
65005835066259340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 352 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 673 599 $ Poids 89 % |
| 2 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 568 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 634 057 $ Poids 82 % |
| 3 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 668 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 618 129 $ Poids 79 % |
| 4 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 435 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 656 042 $ Poids 75 % |
| 5 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 681 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 614 739 $ Poids 72 % |
| 6 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 317 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −38 762 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 895 421 $ Poids 71 % |
| 7 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 653 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 962 $ Poids 70 % |
| 8 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 768 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 774 140 $ Poids 68 % |
| 9 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 713 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 713 103 $ Poids 68 % |
| 10 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 452 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 668 838 $ Poids 67 % |
| 11 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 748 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 160 $ Poids 65 % |
| 12 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 888 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −25 463 $ | 676 814 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.