2349 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
914 700 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 176,6 m² · constr. 1990 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 639 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835066266010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
639 000 $
ID provincial
65005835066266010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 164 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 021 $ Poids 98 % |
| 2 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 443 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 840 146 $ Poids 90 % |
| 3 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 416 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −52 745 $ | 949 021 $ Poids 89 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 513 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 846 300 $ Poids 88 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 83 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 952 738 $ Poids 84 % |
| 6 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 638 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 797 535 $ Poids 83 % |
| 7 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 379 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 201 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 882 389 $ Poids 82 % |
| 8 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 538 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 983 $ Poids 81 % |
| 9 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 545 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 834 974 $ Poids 80 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 370 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −49 311 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 972 865 $ Poids 78 % |
| 11 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 748 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −45 607 $ | 966 992 $ Poids 76 % |
| 12 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 124 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +65 613 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 944 249 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.