2345 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 102,8 m² · constr. 1991 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 429 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835066267750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
65005835066267750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 216 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 687 565 $ Poids 96 % |
| 2 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 337 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 576 841 $ Poids 93 % |
| 3 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 278 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 582 439 $ Poids 93 % |
| 4 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 254 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 277 $ Poids 90 % |
| 5 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 417 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 588 937 $ Poids 90 % |
| 6 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 495 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 598 835 $ Poids 87 % |
| 7 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 285 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 515 729 $ Poids 85 % |
| 8 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 581 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 478 374 $ Poids 84 % |
| 9 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 580 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 626 872 $ Poids 82 % |
| 10 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 716 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 817 928 $ Poids 79 % |
| 11 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 480 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 635 982 $ Poids 79 % |
| 12 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 285 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 116 560 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.