2220 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
859 100 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 175,3 m² · constr. 1991 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 572 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835066532170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
65005835066532170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 136 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 744 949 $ Poids 98 % |
| 2 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 489 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 841 377 $ Poids 88 % |
| 3 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 462 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 950 258 $ Poids 87 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 550 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 847 450 $ Poids 87 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 125 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 954 124 $ Poids 82 % |
| 6 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 497 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 177 $ Poids 82 % |
| 7 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 673 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −29 103 $ | 798 637 $ Poids 81 % |
| 8 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 351 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 261 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 883 859 $ Poids 81 % |
| 9 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 522 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 836 124 $ Poids 80 % |
| 10 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 170 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +61 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 916 $ Poids 76 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 413 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −52 757 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 974 594 $ Poids 75 % |
| 12 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 783 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −40 540 $ | 968 429 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.