2239 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 160,5 m² · constr. 1990 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 503 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835066567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
65005835066567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 124 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 898 518 $ Poids 95 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 190 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 307 $ Poids 87 % |
| 3 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 421 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −40 232 $ · Ajust. âge −52 745 $ | 904 957 $ Poids 78 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 493 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 806 050 $ Poids 77 % |
| 5 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 769 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 810 215 $ Poids 76 % |
| 6 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 441 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −47 546 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 800 277 $ Poids 72 % |
| 7 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 715 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge +57 649 $ | 989 638 $ Poids 72 % |
| 8 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 617 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 759 697 $ Poids 71 % |
| 9 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 475 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 740 640 $ Poids 71 % |
| 10 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 605 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 778 420 $ Poids 71 % |
| 11 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 864 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 286 482 $ Poids 70 % |
| 12 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 559 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 869 831 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.