2243 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
878 200 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 200,2 m² · constr. 1990 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 400 $
Rôle antérieur 567 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835066569470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
65005835066569470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 343 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 035 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 429 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 750 785 $ Poids 91 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 421 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 937 955 $ Poids 90 % |
| 4 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 585 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 151 761 $ Poids 85 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 546 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 415 187 $ Poids 85 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 58 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 1 009 910 $ Poids 83 % |
| 7 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 395 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −42 969 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 060 943 $ Poids 82 % |
| 8 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 591 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 806 935 $ Poids 82 % |
| 9 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 431 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 515 $ · Ajust. âge −83 565 $ | 807 420 $ Poids 81 % |
| 10 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 108 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 283 728 $ Poids 78 % |
| 11 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 427 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +50 765 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 898 588 $ Poids 77 % |
| 12 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 700 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 853 141 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.