2224 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 111,9 m² · constr. 1990 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 414 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835066692210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
65005835066692210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 301 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 603 313 $ Poids 90 % |
| 2 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 385 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 597 651 $ Poids 90 % |
| 3 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 249 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 712 808 $ Poids 88 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 449 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 609 917 $ Poids 87 % |
| 5 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 540 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 651 057 $ Poids 85 % |
| 6 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 547 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 620 270 $ Poids 83 % |
| 7 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 600 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 571 287 $ Poids 83 % |
| 8 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 330 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 533 024 $ Poids 82 % |
| 9 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 419 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 627 380 $ Poids 81 % |
| 10 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 575 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 596 $ Poids 80 % |
| 11 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 679 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 849 103 $ Poids 77 % |
| 12 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 329 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 120 458 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.