2228 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
1 053 100 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 214,3 m² · constr. 1994 · terrain 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 300 $
Rôle antérieur 715 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835066992360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
715 800 $
ID provincial
65005835066992360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 352 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −64 995 $ | 856 045 $ Poids 94 % |
| 2 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 465 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 120 586 $ Poids 89 % |
| 3 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 513 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 220 023 $ Poids 85 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 497 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 793 574 $ Poids 81 % |
| 5 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 420 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +50 637 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 093 513 $ Poids 80 % |
| 6 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 374 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 989 273 $ Poids 79 % |
| 7 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 37 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 298 798 $ Poids 75 % |
| 8 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 787 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 943 274 $ Poids 73 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 619 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 438 137 $ Poids 72 % |
| 10 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 473 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 132 934 $ Poids 70 % |
| 11 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 660 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 851 843 $ Poids 70 % |
| 12 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 910 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 997 147 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.