2317 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 153,5 m² · constr. 1992 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 490 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835067229210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
65005835067229210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 49 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 887 356 $ Poids 98 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 497 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +37 494 $ | 731 658 $ Poids 79 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 706 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +66 518 $ | 977 687 $ Poids 77 % |
| 4 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 662 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 659 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 790 841 $ Poids 75 % |
| 5 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 414 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 984 027 $ Poids 72 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 295 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 557 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 702 948 $ Poids 71 % |
| 7 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 318 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −59 390 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 895 389 $ Poids 67 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 381 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 797 350 $ Poids 66 % |
| 9 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 461 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −84 455 $ | 855 441 $ Poids 66 % |
| 10 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 711 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 769 200 $ Poids 65 % |
| 11 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 902 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 283 041 $ Poids 64 % |
| 12 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 295 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 433 492 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.