2321 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 129,4 m² · constr. 1990 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 509 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835067237620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
65005835067237620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 332 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 679 229 $ Poids 87 % |
| 2 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 586 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 638 532 $ Poids 81 % |
| 3 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 415 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 661 099 $ Poids 73 % |
| 4 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 747 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 623 221 $ Poids 73 % |
| 5 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 398 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −32 917 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 901 267 $ Poids 73 % |
| 6 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 489 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 672 972 $ Poids 70 % |
| 7 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 743 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 620 032 $ Poids 67 % |
| 8 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 849 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 779 457 $ Poids 66 % |
| 9 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 753 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 718 437 $ Poids 66 % |
| 10 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 905 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −25 463 $ | 681 859 $ Poids 66 % |
| 11 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 710 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 615 $ Poids 64 % |
| 12 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 290 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 781 672 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.