2333 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
1 061 700 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 242,3 m² · constr. 1993 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 700 $
Rôle antérieur 659 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835067242650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
581 800 $
Rôle antérieur
659 400 $
ID provincial
65005835067242650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 184 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 306 270 $ Poids 93 % |
| 2 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 266 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 147 718 $ Poids 81 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 723 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 088 961 $ Poids 78 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 365 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +67 335 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 188 272 $ Poids 77 % |
| 5 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 475 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 223 $ · Ajust. âge −69 637 $ | 911 085 $ Poids 77 % |
| 6 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 627 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 989 561 $ Poids 76 % |
| 7 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 723 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 117 565 $ Poids 65 % |
| 8 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 416 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 051 137 $ Poids 65 % |
| 9 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 811 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 085 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 060 185 $ Poids 64 % |
| 10 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 788 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 215 106 $ Poids 61 % |
| 11 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 583 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −80 812 $ | 1 110 310 $ Poids 59 % |
| 12 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 913 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 980 753 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.