2337 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
902 400 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 187 m² · constr. 1992 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 400 $
Rôle antérieur 614 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835067251060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
65005835067251060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 321 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 010 787 $ Poids 92 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 427 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 915 936 $ Poids 91 % |
| 3 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 213 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 773 100 $ Poids 90 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 397 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 874 800 $ Poids 90 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 33 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 003 $ Poids 89 % |
| 6 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 415 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 732 844 $ Poids 87 % |
| 7 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 463 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 881 100 $ Poids 85 % |
| 8 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 512 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 402 224 $ Poids 85 % |
| 9 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 376 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 987 074 $ Poids 85 % |
| 10 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 588 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −24 945 $ | 830 292 $ Poids 82 % |
| 11 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 591 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 864 782 $ Poids 81 % |
| 12 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 577 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 787 872 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.