2263 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 155,7 m² · constr. 1990 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 468 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835067537850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
65005835067537850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 750 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 76 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 884 885 $ Poids 98 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 285 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 255 $ Poids 76 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 515 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 730 196 $ Poids 76 % |
| 4 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 694 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 796 930 $ Poids 76 % |
| 5 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 732 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +57 649 $ | 975 362 $ Poids 75 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 352 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −53 369 $ · Ajust. âge −52 745 $ | 891 820 $ Poids 71 % |
| 7 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 394 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 750 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 794 050 $ Poids 71 % |
| 8 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 395 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +47 991 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 982 175 $ Poids 69 % |
| 9 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 494 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 856 915 $ Poids 67 % |
| 10 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 870 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 282 065 $ Poids 67 % |
| 11 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 680 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 766 749 $ Poids 67 % |
| 12 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 517 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 824 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 748 416 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.