2259 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 188,9 m² · constr. 1990 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 533 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835067546190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
65005835067546190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 280 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 005 474 $ Poids 94 % |
| 2 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 362 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 728 835 $ Poids 90 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 483 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 911 349 $ Poids 90 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 371 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 870 605 $ Poids 89 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 35 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 982 535 $ Poids 89 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 268 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 779 $ Poids 87 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 508 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 402 174 $ Poids 86 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 411 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 877 050 $ Poids 86 % |
| 9 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 525 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 783 767 $ Poids 84 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 363 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge −52 745 $ | 982 684 $ Poids 83 % |
| 11 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 534 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 826 442 $ Poids 82 % |
| 12 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 650 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 826 180 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.