2264 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
1 013 000 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 226,4 m² · constr. 1990 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 800 $
Rôle antérieur 639 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835067988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
65005835067988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 309 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 129 588 $ Poids 91 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 489 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −83 565 $ | 863 266 $ Poids 88 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 630 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 048 738 $ Poids 81 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 92 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −59 953 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 246 082 $ Poids 80 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 289 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 095 257 $ Poids 80 % |
| 6 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 341 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 778 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 801 678 $ Poids 74 % |
| 7 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 612 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 649 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 232 149 $ Poids 72 % |
| 8 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 717 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 947 116 $ Poids 71 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 278 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +82 715 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 104 891 $ Poids 70 % |
| 10 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 872 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 1 005 390 $ Poids 70 % |
| 11 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 630 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 080 081 $ Poids 68 % |
| 12 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 317 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +42 681 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 142 375 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.