2260 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
872 700 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 198,9 m² · constr. 1990 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 565 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835067996710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
65005835067996710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 292 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 031 985 $ Poids 95 % |
| 2 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 358 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 748 260 $ Poids 94 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 503 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 934 894 $ Poids 88 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 545 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 413 690 $ Poids 85 % |
| 5 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 520 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 804 270 $ Poids 85 % |
| 6 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 600 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 147 772 $ Poids 84 % |
| 7 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 79 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 1 006 761 $ Poids 84 % |
| 8 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 326 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −46 375 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 057 537 $ Poids 82 % |
| 9 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 395 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 895 369 $ Poids 79 % |
| 10 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 473 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 286 $ · Ajust. âge −83 565 $ | 804 649 $ Poids 78 % |
| 11 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 678 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 850 040 $ Poids 78 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 153 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 282 846 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.