2296 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 148,8 m² · constr. 1991 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 465 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835068184970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
65005835068184970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 86 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 646 $ Poids 96 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 528 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 718 307 $ Poids 82 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 721 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +62 083 $ | 959 274 $ Poids 77 % |
| 4 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 471 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 258 $ Poids 75 % |
| 5 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 619 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 667 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 777 833 $ Poids 69 % |
| 6 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 234 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 841 213 $ Poids 63 % |
| 7 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 239 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 425 254 $ Poids 62 % |
| 8 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 929 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 737 005 $ Poids 62 % |
| 9 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 427 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −44 127 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 838 350 $ Poids 60 % |
| 10 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 921 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 837 565 $ Poids 59 % |
| 11 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 758 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 753 872 $ Poids 59 % |
| 12 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 351 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −53 399 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 689 456 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.