2313 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
957 100 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 223,5 m² · constr. 1990 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 800 $
Rôle antérieur 582 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835068221010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
65005835068221010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 282 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 121 990 $ Poids 93 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 547 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −83 565 $ | 857 085 $ Poids 86 % |
| 3 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 209 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 088 630 $ Poids 79 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 678 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 041 402 $ Poids 78 % |
| 5 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 315 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 145 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 796 045 $ Poids 77 % |
| 6 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 142 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −67 415 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 238 620 $ Poids 76 % |
| 7 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 791 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 998 309 $ Poids 75 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 222 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +75 027 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 097 203 $ Poids 75 % |
| 9 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 686 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 751 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 223 251 $ Poids 71 % |
| 10 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 697 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 941 755 $ Poids 71 % |
| 11 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 309 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 135 007 $ Poids 70 % |
| 12 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 890 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 925 868 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.