2292 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 153 m² · constr. 1991 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 480 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835068335040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
65005835068335040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 95 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 540 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 727 446 $ Poids 78 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 735 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +62 083 $ | 971 766 $ Poids 76 % |
| 4 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 629 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 789 457 $ Poids 75 % |
| 5 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 470 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 179 $ Poids 71 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 353 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 604 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 698 251 $ Poids 69 % |
| 7 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 322 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 500 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 791 700 $ Poids 66 % |
| 8 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 296 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −60 759 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 889 225 $ Poids 66 % |
| 9 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 440 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 849 651 $ Poids 66 % |
| 10 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 242 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 430 784 $ Poids 64 % |
| 11 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 900 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 281 080 $ Poids 64 % |
| 12 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 749 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 764 084 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.