6094 Rue SIZERINS · Laval
Valeur estimée
997 800 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 201,7 m² · constr. 2000 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 600 $
Rôle antérieur 661 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835068508210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
568 400 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
65005835068508210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 241 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 792 199 $ Poids 96 % |
| 2 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 168 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 091 158 $ Poids 96 % |
| 3 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 208 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −39 039 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 121 623 $ Poids 88 % |
| 4 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 404 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 850 010 $ Poids 88 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 455 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 437 052 $ Poids 88 % |
| 6 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 601 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +58 890 $ | 986 787 $ Poids 82 % |
| 7 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 142 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge +36 280 $ | 1 058 894 $ Poids 81 % |
| 8 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 565 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 893 120 $ Poids 81 % |
| 9 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 718 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 218 864 $ Poids 79 % |
| 10 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 281 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +54 480 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 946 802 $ Poids 79 % |
| 11 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 599 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 857 042 $ Poids 77 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 277 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 298 496 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.