2284 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
1 044 600 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 250,2 m² · constr. 1992 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 654 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835068665530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
550 200 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
65005835068665530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 88 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 320 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 616 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 108 946 $ Poids 79 % |
| 3 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 233 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 160 397 $ Poids 78 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 236 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +88 033 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 203 295 $ Poids 72 % |
| 5 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 758 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 999 816 $ Poids 67 % |
| 6 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 616 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 136 189 $ Poids 67 % |
| 7 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 565 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 062 $ · Ajust. âge −74 280 $ | 923 282 $ Poids 66 % |
| 8 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 592 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 296 073 $ Poids 59 % |
| 9 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 500 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +43 016 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 1 123 292 $ Poids 58 % |
| 10 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 839 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 227 130 $ Poids 57 % |
| 11 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 550 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +48 546 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 062 917 $ Poids 57 % |
| 12 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 832 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 373 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 1 074 148 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.