2280 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
1 059 400 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 227 m² · constr. 1992 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 700 $
Rôle antérieur 674 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835068905790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
674 300 $
ID provincial
65005835068905790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 238 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 142 510 $ Poids 93 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 558 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −74 280 $ | 873 830 $ Poids 85 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 598 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 050 256 $ Poids 83 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 68 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −58 409 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 260 476 $ Poids 81 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 252 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 107 379 $ Poids 81 % |
| 6 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 270 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 943 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 810 543 $ Poids 74 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 213 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +84 306 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 116 832 $ Poids 71 % |
| 8 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 852 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 1 017 505 $ Poids 71 % |
| 9 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 598 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 081 495 $ Poids 70 % |
| 10 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 769 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 956 926 $ Poids 69 % |
| 11 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 671 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 490 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 246 490 $ Poids 69 % |
| 12 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 249 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +44 206 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 154 549 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.