2276 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
1 057 700 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 216,3 m² · constr. 1992 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 800 $
Rôle antérieur 702 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835068983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
621 800 $
Rôle antérieur
702 800 $
ID provincial
65005835068983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 250 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 114 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 544 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −74 280 $ | 851 023 $ Poids 87 % |
| 3 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 282 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 789 759 $ Poids 86 % |
| 4 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 228 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +55 939 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 088 465 $ Poids 83 % |
| 5 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 655 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 213 660 $ Poids 78 % |
| 6 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 443 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +43 465 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 847 944 $ Poids 76 % |
| 7 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 593 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 812 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 023 188 $ Poids 75 % |
| 8 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 257 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 127 365 $ Poids 74 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 516 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 435 965 $ Poids 74 % |
| 10 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 267 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −43 192 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 082 926 $ Poids 72 % |
| 11 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 865 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 991 380 $ Poids 72 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 229 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 297 405 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.