6135 Rue SIZERINS · Laval
Valeur estimée
1 078 300 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 223,7 m² · constr. 2001 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 500 $
Rôle antérieur 703 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835069058980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
65005835069058980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 112 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 184 939 $ Poids 96 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 619 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 041 908 $ Poids 80 % |
| 3 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 173 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 212 $ Poids 80 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 145 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 533 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 838 783 $ Poids 80 % |
| 5 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 715 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −32 498 $ | 908 579 $ Poids 79 % |
| 6 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 768 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 057 373 $ Poids 76 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 57 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +75 557 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 154 658 $ Poids 76 % |
| 8 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 202 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −66 900 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 309 810 $ Poids 75 % |
| 9 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 167 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 194 090 $ Poids 72 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 302 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +58 637 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 899 115 $ Poids 71 % |
| 11 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 787 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 009 102 $ Poids 71 % |
| 12 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 857 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 978 276 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.