6131 Rue SIZERINS · Laval
Valeur estimée
906 200 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 197,4 m² · constr. 2000 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 574 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835069087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
65005835069087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 71 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 079 759 $ Poids 98 % |
| 2 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 161 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 783 846 $ Poids 98 % |
| 3 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 319 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 841 194 $ Poids 92 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 396 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 432 100 $ Poids 91 % |
| 5 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 480 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 882 861 $ Poids 87 % |
| 6 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 198 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 936 154 $ Poids 85 % |
| 7 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 128 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −50 305 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 110 357 $ Poids 84 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 229 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge +36 280 $ | 1 048 477 $ Poids 83 % |
| 9 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 449 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 1 075 740 $ Poids 82 % |
| 10 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 207 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 942 300 $ Poids 81 % |
| 11 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 682 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +58 890 $ | 976 662 $ Poids 80 % |
| 12 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 335 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 179 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 887 994 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.