6123 Rue SIZERINS · Laval
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 139,3 m² · constr. 1997 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 559 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835069123650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
65005835069123650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 166 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −40 334 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 868 822 $ Poids 82 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 583 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +53 117 $ | 716 384 $ Poids 80 % |
| 3 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 557 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 961 893 $ Poids 76 % |
| 4 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 752 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 957 627 $ Poids 70 % |
| 5 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 346 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge −46 605 $ | 733 656 $ Poids 70 % |
| 6 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 654 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 682 844 $ Poids 70 % |
| 7 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 184 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 837 561 $ Poids 69 % |
| 8 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 964 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 607 $ Poids 66 % |
| 9 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 991 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 255 $ Poids 61 % |
| 10 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 833 933 $ Poids 61 % |
| 11 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 417 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +49 236 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 709 952 $ Poids 59 % |
| 12 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 995 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 805 711 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.