6078 Rue SIZERINS · Laval
Valeur estimée
885 400 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 191,9 m² · constr. 2000 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 561 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835069901970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
65005835069901970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 168 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 065 177 $ Poids 97 % |
| 2 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 206 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 773 162 $ Poids 96 % |
| 3 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 368 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 829 918 $ Poids 90 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 295 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 922 534 $ Poids 89 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 486 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 425 767 $ Poids 88 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 188 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +36 280 $ | 1 035 153 $ Poids 87 % |
| 7 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 254 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 928 550 $ Poids 87 % |
| 8 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 483 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 1 060 384 $ Poids 85 % |
| 9 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 374 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 875 068 $ Poids 85 % |
| 10 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 578 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 869 738 $ Poids 84 % |
| 11 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 645 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +58 890 $ | 963 713 $ Poids 83 % |
| 12 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 327 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +45 706 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 1 038 845 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.