5838 Rue VIREO · Laval
Valeur estimée
1 019 200 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 210,4 m² · constr. 1994 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 000 $
Rôle antérieur 699 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835070009960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
609 300 $
Rôle antérieur
699 700 $
ID provincial
65005835070009960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 305 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −64 995 $ | 847 732 $ Poids 94 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 447 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 935 104 $ Poids 88 % |
| 3 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 492 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 208 057 $ Poids 88 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 261 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 980 090 $ Poids 86 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 413 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 953 021 $ Poids 84 % |
| 6 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 291 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +55 231 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 922 099 $ Poids 71 % |
| 7 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 507 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +55 329 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 034 927 $ Poids 71 % |
| 8 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 519 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 296 151 $ Poids 68 % |
| 9 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 441 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −46 033 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 934 937 $ Poids 67 % |
| 10 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 350 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −34 736 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 989 135 $ Poids 64 % |
| 11 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 290 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 885 747 $ Poids 63 % |
| 12 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 991 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 110 368 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.