2302 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 127 m² · constr. 1935 · terrain 1 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 439 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835070076940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
65005835070076940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 128 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 610 248 $ Poids 96 % |
| 2 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 271 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 692 416 $ Poids 85 % |
| 3 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 235 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 993 $ Poids 83 % |
| 4 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 405 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 613 347 $ Poids 83 % |
| 5 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 454 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 790 $ Poids 77 % |
| 6 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 723 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 880 $ Poids 75 % |
| 7 | 2379, des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 198 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 477 $ Poids 72 % |
| 8 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 637 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 711 699 $ Poids 71 % |
| 9 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 310 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −40 300 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 811 993 $ Poids 70 % |
| 10 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 648 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 848 $ Poids 69 % |
| 11 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 847 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 672 118 $ Poids 68 % |
| 12 | 2274, Rue des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 330 m · Vendu 747 000 $ (6 209 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 732 513 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.