2315 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 108,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 075,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,4 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 326 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835070290780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
65005835070290780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 322 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 747 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 451 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 796 $ Poids 88 % |
| 3 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 428 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 562 652 $ Poids 85 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 654 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 509 859 $ Poids 80 % |
| 5 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 483 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 530 $ Poids 79 % |
| 6 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 135 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 561 466 $ Poids 78 % |
| 7 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 678 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 851 $ Poids 78 % |
| 8 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 759 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 025 $ Poids 76 % |
| 9 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 812 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 501 641 $ Poids 74 % |
| 10 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 817 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 211 $ Poids 73 % |
| 11 | 2533, rue Guêpier, Laval 2025-08-27 · 322 m · Vendu 775 000 $ (7 367 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 757 $ Poids 73 % |
| 12 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 654 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 069 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.