2305 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
750 800 $
Autre · 1 038 $/m² · 723,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
723,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 232,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 071 200 $
Rôle antérieur 1 824 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835070721930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
477974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
482 100 $
Valeur bâtiment
1 589 100 $
Rôle antérieur
1 824 900 $
ID provincial
65005835070721930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, rue de Grèbes, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 2566, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 42 % |
| 3 | 1979, rue des Grèbes, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 2596, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 812 $ Poids 40 % |
| 5 | 2616, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 340 900 $ Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 740 $ Poids 39 % |
| 6 | 4377, boulevard le Corbusier, Laval 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 100 $ Poids 38 % |
| 7 | 6454, Rue de l'Émérillon, Laval 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 389 719 $ Poids 32 % |
| 8 | 6400, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 373 652 $ Poids 25 % |
| 9 | 6452, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 380 764 $ Poids 25 % |
| 10 | 3043, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 25 % |
| 11 | 6330, rue de L'Émerillon, Laval 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 343 500 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 364 995 $ Poids 25 % |
| 12 | 1925, rue des Grèbes, Laval 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 007 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.