2291 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
1 067 600 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 232,1 m² · constr. 2010 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 500 $
Rôle antérieur 663 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835070748350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
665 700 $
Rôle antérieur
663 400 $
ID provincial
65005835070748350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 278 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 968 266 $ Poids 91 % |
| 2 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 518 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 031 604 $ Poids 81 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 515 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +49 231 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 046 114 $ Poids 73 % |
| 4 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 438 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 138 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 374 638 $ Poids 72 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 469 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 056 206 $ Poids 70 % |
| 6 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 417 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 105 793 $ Poids 68 % |
| 7 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 772 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −45 286 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 389 249 $ Poids 67 % |
| 8 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 326 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 472 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 090 072 $ Poids 60 % |
| 9 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 901 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 215 784 $ Poids 59 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 1 258 023 $ Poids 58 % |
| 11 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 092 908 $ Poids 54 % |
| 12 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 842 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 109 031 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.