2287 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
1 140 400 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 240 m² · constr. 2012 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 500 $
Rôle antérieur 692 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835070819540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
717 000 $
Rôle antérieur
692 700 $
ID provincial
65005835070819540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 264 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 994 390 $ Poids 84 % |
| 2 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 522 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 046 209 $ Poids 81 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 760 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 422 426 $ Poids 72 % |
| 4 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 415 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 122 324 $ Poids 66 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 525 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +65 780 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 062 663 $ Poids 65 % |
| 6 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 425 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 377 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 411 377 $ Poids 64 % |
| 7 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 481 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +64 532 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 072 238 $ Poids 62 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 893 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 244 587 $ Poids 59 % |
| 9 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 124 793 $ Poids 55 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +61 309 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 290 071 $ Poids 54 % |
| 11 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 828 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 137 616 $ Poids 53 % |
| 12 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 324 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 073 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 108 673 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.