5846 Rue VIREO · Laval
Valeur estimée
1 069 200 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 248,4 m² · constr. 1991 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 800 $
Rôle antérieur 690 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835071013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
690 900 $
ID provincial
65005835071013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 436 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 992 138 $ Poids 81 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 719 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 309 115 $ Poids 76 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 274 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 225 $ · Ajust. âge −78 922 $ | 914 803 $ Poids 76 % |
| 4 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 326 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 054 401 $ Poids 63 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 826 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 150 909 $ Poids 60 % |
| 6 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 463 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +83 378 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 1 001 601 $ Poids 58 % |
| 7 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 438 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +81 578 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 017 459 $ Poids 55 % |
| 8 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 471 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 150 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 305 900 $ Poids 54 % |
| 9 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 104 393 $ Poids 53 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 953 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +83 317 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 192 904 $ Poids 50 % |
| 11 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 857 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 045 440 $ Poids 49 % |
| 12 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 217 944 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.