2300 Rue ROUSSEROLLE · Laval
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 172,6 m² · constr. 2009 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 506 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835071257930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
65005835071257930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 348 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 804 995 $ Poids 94 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 313 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 892 810 $ Poids 84 % |
| 3 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 446 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 503 $ Poids 81 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 231 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 619 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 949 981 $ Poids 79 % |
| 5 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 128 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 848 545 $ Poids 74 % |
| 6 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 585 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 006 843 $ Poids 73 % |
| 7 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 376 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 940 $ Poids 73 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 573 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −35 369 $ · Ajust. âge +77 095 $ | 1 029 213 $ Poids 69 % |
| 9 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 613 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +54 251 $ · Ajust. âge +78 480 $ | 1 015 727 $ Poids 68 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 883 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 1 029 178 $ Poids 68 % |
| 11 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 269 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 067 183 $ Poids 66 % |
| 12 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 926 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 914 791 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.