2304 Rue ROUSSEROLLE · Laval
Valeur estimée
880 500 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 183,1 m² · constr. 2009 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 539 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835071286560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
65005835071286560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 240 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 974 703 $ Poids 93 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 313 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 915 029 $ Poids 91 % |
| 3 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 362 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 826 983 $ Poids 90 % |
| 4 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 453 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 014 $ Poids 85 % |
| 5 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 574 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 032 436 $ Poids 82 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 588 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +77 095 $ | 1 054 650 $ Poids 76 % |
| 7 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 438 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 206 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 218 044 $ Poids 75 % |
| 8 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 135 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 872 846 $ Poids 70 % |
| 9 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 228 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 889 055 $ Poids 69 % |
| 10 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 260 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 094 110 $ Poids 67 % |
| 11 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 941 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 940 792 $ Poids 66 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 877 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 088 422 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.