2303 Rue ROUSSEROLLE · Laval
Valeur estimée
943 600 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 210,1 m² · constr. 2009 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 600 $
Rôle antérieur 568 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835071679930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
65005835071679930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 187 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 916 730 $ Poids 96 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 389 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 300 887 $ Poids 92 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 259 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 674 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 038 274 $ Poids 87 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 545 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 000 025 $ Poids 85 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 525 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 011 562 $ Poids 80 % |
| 6 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 421 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 316 572 $ Poids 71 % |
| 7 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 354 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +54 596 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 972 164 $ Poids 70 % |
| 8 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 899 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +62 425 $ | 1 194 707 $ Poids 67 % |
| 9 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 625 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +54 598 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 098 245 $ Poids 67 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 852 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +39 502 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 160 003 $ Poids 66 % |
| 11 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 495 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −46 587 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 990 932 $ Poids 66 % |
| 12 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 177 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 949 204 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.