2276 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
846 600 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 162,9 m² · constr. 2007 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 700 $
Rôle antérieur 544 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835071726470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
65005835071726470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 379 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 777 382 $ Poids 86 % |
| 2 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 335 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 850 555 $ Poids 79 % |
| 3 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 639 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge +69 760 $ | 979 455 $ Poids 78 % |
| 4 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 100 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 115 $ Poids 70 % |
| 5 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 416 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 487 $ Poids 70 % |
| 6 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 357 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −45 285 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 872 284 $ Poids 68 % |
| 7 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 922 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 314 191 $ Poids 67 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 958 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 859 864 $ Poids 64 % |
| 9 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 231 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +70 141 $ · Ajust. âge +68 960 $ | 1 077 595 $ Poids 62 % |
| 10 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 178 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 887 769 $ Poids 62 % |
| 11 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 660 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 777 107 $ Poids 62 % |
| 12 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 914 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 993 040 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.