2283 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
1 154 400 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 231,3 m² · constr. 2014 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 800 $
Rôle antérieur 715 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835071870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
720 400 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
65005835071870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 249 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 985 131 $ Poids 92 % |
| 2 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 524 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 030 125 $ Poids 81 % |
| 3 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 413 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 683 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 397 183 $ Poids 73 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 533 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +47 555 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 044 438 $ Poids 73 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 493 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +46 877 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 054 583 $ Poids 69 % |
| 6 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 411 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 104 119 $ Poids 69 % |
| 7 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 746 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −47 345 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 412 891 $ Poids 67 % |
| 8 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 320 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 589 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 088 189 $ Poids 61 % |
| 9 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 882 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 235 455 $ Poids 60 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 989 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 278 627 $ Poids 60 % |
| 11 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 114 684 $ Poids 56 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 511 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 337 835 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.