2279 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
842 300 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 174,4 m² · constr. 2007 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 507 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835071992020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
65005835071992020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 700 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 434 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 801 464 $ Poids 91 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 387 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 896 619 $ Poids 84 % |
| 3 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 425 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 619 $ Poids 83 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 325 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 380 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 954 220 $ Poids 80 % |
| 5 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 592 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 006 655 $ Poids 75 % |
| 6 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 126 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 731 $ Poids 74 % |
| 7 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 326 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 878 517 $ Poids 72 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 649 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge +68 025 $ | 1 024 504 $ Poids 68 % |
| 9 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 292 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 062 649 $ Poids 67 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 969 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 1 024 514 $ Poids 63 % |
| 11 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 692 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +59 364 $ · Ajust. âge +69 760 $ | 1 012 120 $ Poids 63 % |
| 12 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 928 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 324 774 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.