2378 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
988 700 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 206,5 m² · constr. 2002 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 800 $
Rôle antérieur 624 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835072017840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
65005835072017840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 198 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 876 559 $ Poids 93 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 428 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 246 091 $ Poids 91 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 177 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 007 148 $ Poids 91 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 532 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 961 894 $ Poids 85 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 537 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 978 906 $ Poids 80 % |
| 6 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 313 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 945 046 $ Poids 75 % |
| 7 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 339 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 304 504 $ Poids 74 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 758 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 114 234 $ Poids 73 % |
| 9 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 844 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 809 223 $ Poids 71 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 812 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 145 550 $ Poids 70 % |
| 11 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 470 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 1 079 592 $ Poids 70 % |
| 12 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 653 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +45 823 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 062 021 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.