2374 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
952 200 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 199,7 m² · constr. 2001 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 500 $
Rôle antérieur 625 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835072188530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
65005835072188530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 193 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 986 608 $ Poids 96 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 411 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 218 977 $ Poids 92 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 181 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 581 $ · Ajust. âge −32 498 $ | 857 422 $ Poids 86 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 331 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 926 757 $ Poids 82 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 550 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 943 278 $ Poids 82 % |
| 6 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 553 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 960 882 $ Poids 77 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 755 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 091 031 $ Poids 76 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 466 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge +40 815 $ | 1 058 584 $ Poids 76 % |
| 9 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 406 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 309 $ Poids 75 % |
| 10 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 248 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +53 190 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 832 545 $ Poids 74 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 331 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 514 $ Poids 74 % |
| 12 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 667 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 040 871 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.