2264 Rue ROUSSEROLLE · Laval
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 141,6 m² · constr. 2009 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 492 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835072607560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
65005835072607560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 430 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 886 269 $ Poids 87 % |
| 2 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 126 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +77 580 $ | 1 020 688 $ Poids 87 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 599 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 730 762 $ Poids 80 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 532 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −33 801 $ · Ajust. âge +78 480 $ | 927 675 $ Poids 77 % |
| 5 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 803 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 783 364 $ Poids 74 % |
| 6 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 264 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 840 780 $ Poids 74 % |
| 7 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 229 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +52 534 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 718 051 $ Poids 71 % |
| 8 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 558 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 724 260 $ Poids 70 % |
| 9 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 870 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 964 467 $ Poids 67 % |
| 10 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 530 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 813 975 $ Poids 66 % |
| 11 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 903 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 844 658 $ Poids 65 % |
| 12 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 976 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 934 611 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.