2295 Rue ROUSSEROLLE · Laval
Valeur estimée
894 700 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 160,1 m² · constr. 2009 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 633 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835072653260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
633 200 $
ID provincial
65005835072653260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 319 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 778 819 $ Poids 84 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 574 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +78 480 $ | 980 222 $ Poids 83 % |
| 3 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 328 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 547 $ Poids 80 % |
| 4 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 889 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 314 614 $ Poids 68 % |
| 5 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 75 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 819 615 $ Poids 68 % |
| 6 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 166 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +61 527 $ · Ajust. âge +77 580 $ | 1 077 601 $ Poids 67 % |
| 7 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 622 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 771 015 $ Poids 67 % |
| 8 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 384 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 750 $ Poids 65 % |
| 9 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 229 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 888 019 $ Poids 65 % |
| 10 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 401 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +65 475 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 938 033 $ Poids 64 % |
| 11 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 891 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 1 019 489 $ Poids 64 % |
| 12 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 853 087 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.