2369 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
925 800 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 197,1 m² · constr. 2001 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 100 $
Rôle antérieur 592 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835073014440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
65005835073014440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 182 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 980 486 $ Poids 98 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 424 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 211 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 342 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 921 255 $ Poids 84 % |
| 4 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 191 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 123 $ · Ajust. âge −32 498 $ | 851 880 $ Poids 82 % |
| 5 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 696 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 084 138 $ Poids 80 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 408 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +40 815 $ | 1 052 285 $ Poids 79 % |
| 7 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 572 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 937 831 $ Poids 79 % |
| 8 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 191 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 745 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 827 100 $ Poids 79 % |
| 9 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 409 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 697 $ Poids 78 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 781 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 787 113 $ Poids 76 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 276 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 749 $ Poids 75 % |
| 12 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 586 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 955 606 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.