2246 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 190 m² · constr. 1992 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 550 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835073149910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
65005835073149910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 215 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 922 999 $ Poids 98 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 159 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 779 382 $ Poids 88 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 385 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 871 130 $ Poids 87 % |
| 4 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 414 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 035 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 132 965 $ Poids 85 % |
| 5 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 390 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 294 $ Poids 84 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 357 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 270 $ Poids 84 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 645 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 018 740 $ Poids 81 % |
| 8 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 727 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 738 672 $ Poids 76 % |
| 9 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 717 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 882 229 $ Poids 75 % |
| 10 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 762 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 976 054 $ Poids 74 % |
| 11 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 795 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 405 679 $ Poids 74 % |
| 12 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 224 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 831 751 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.