2365 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 072 000 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 261,6 m² · constr. 2001 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 300 $
Rôle antérieur 673 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835073155350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
673 100 $
ID provincial
65005835073155350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 504 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 407 330 $ Poids 83 % |
| 2 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 466 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +48 621 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 060 041 $ Poids 71 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 179 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 362 $ · Ajust. âge −32 498 $ | 989 364 $ Poids 63 % |
| 4 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 630 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +60 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 825 $ Poids 60 % |
| 5 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 946 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 786 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 137 786 $ Poids 57 % |
| 6 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 263 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +72 401 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 129 522 $ Poids 55 % |
| 7 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 958 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +47 012 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 299 307 $ Poids 48 % |
| 8 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 739 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +117 902 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 284 239 $ Poids 48 % |
| 9 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 946 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +62 238 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 163 065 $ Poids 48 % |
| 10 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 728 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +65 567 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 128 492 $ Poids 48 % |
| 11 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 972 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 046 910 $ Poids 46 % |
| 12 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 756 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +69 524 $ · Ajust. âge −37 712 $ | 1 198 287 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.