2357 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
973 300 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 229,1 m² · constr. 2001 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 400 $
Rôle antérieur 597 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835073377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
65005835073377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 160 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −32 498 $ | 920 089 $ Poids 95 % |
| 2 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 495 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 999 958 $ Poids 81 % |
| 3 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 389 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 933 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 309 183 $ Poids 76 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 480 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −53 006 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 323 705 $ Poids 76 % |
| 5 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 719 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 199 087 $ Poids 74 % |
| 6 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 620 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 1 004 869 $ Poids 72 % |
| 7 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 287 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 061 515 $ Poids 71 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 621 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 553 $ Poids 70 % |
| 9 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 915 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 055 568 $ Poids 68 % |
| 10 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 634 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 1 020 543 $ Poids 66 % |
| 11 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 227 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 409 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 1 055 829 $ Poids 65 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 242 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 467 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.