2362 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 020 400 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 219,1 m² · constr. 2002 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 100 $
Rôle antérieur 643 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835073631620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
65005835073631620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 131 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 903 416 $ Poids 99 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 364 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 251 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 284 751 $ Poids 87 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 603 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 988 290 $ Poids 79 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 238 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 864 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 036 814 $ Poids 77 % |
| 5 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 503 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 985 821 $ Poids 75 % |
| 6 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 782 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 178 562 $ Poids 75 % |
| 7 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 604 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 004 475 $ Poids 74 % |
| 8 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 313 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 045 340 $ Poids 70 % |
| 9 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 303 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 313 055 $ Poids 69 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 737 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +63 362 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 147 638 $ Poids 64 % |
| 11 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 814 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 598 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 833 698 $ Poids 64 % |
| 12 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 686 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −36 793 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 143 075 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.