2358 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
935 000 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 211,6 m² · constr. 2002 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 700 $
Rôle antérieur 589 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835073732860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
65005835073732860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 120 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 887 429 $ Poids 98 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 353 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 261 739 $ Poids 92 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 250 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 206 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 019 156 $ Poids 85 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 619 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 972 578 $ Poids 81 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 620 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 989 256 $ Poids 76 % |
| 6 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 771 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 158 912 $ Poids 75 % |
| 7 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 292 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 307 965 $ Poids 73 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 728 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 127 755 $ Poids 71 % |
| 9 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 803 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 819 129 $ Poids 70 % |
| 10 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 398 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +57 770 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 955 838 $ Poids 68 % |
| 11 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 516 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −43 814 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 971 956 $ Poids 67 % |
| 12 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 441 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +59 110 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 1 091 947 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.